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置业投资看似简单,其实背后蕴藏着许多考量


发表时间:2023/10/28 17:50:41     阅读次数: 6    


时间,是我们的资本,我们可能没有足够的资产,但是可以用时间去“滚动增加”现有的资金。早投资,就是早开启积攒资本的过程。资本投资市场风云诡谲,股票基金等风险大的投资已不再是首要选择,商业地产成为稳定资本投资的重要方向。在商业地产投资中,建议决策依据应该更多关注这三点:地段价值、商业业态和运营品牌。

一、置业选择 地段是首要判断

李嘉诚先生有句经典的名言,决定房产价值的三大因素:地段、地段、地段。可以说地段是置业投资价值高低的先决条件。每个人都有成功置业的想法,但几乎所有人都有这样或那样的考量盲区。这些盲区导致我们在面对机遇时,往往看不到,或者即使看到却没有选择而与机遇错过。需要了解的是,地段价值不是一层不变的。交通配套设施、自然资源和社会因素等随着时间的推移,其中任何因素发生变化,都可能改变地段价值。所以在判断项目时,要以前前瞻性的眼光来看待投资价值。

二、置业选择 商业业态需考量

再好的地段价值,如果没有创新性的主题定位及业态组合,也注定了商业项目的开发是无法成功的。现代商业竞争激烈,没有特色的定位及业态吸引,很难形成消费黏性,二次或重复消费的可能性会比较低甚至为零。投资商业地产项目,除了优选有良好的区域位置、百变的空间布局和人性化的服务也是投资项目的考量范围。

1. 交通动线:多互动的布局给商铺提供新的商业面貌,交通动线的科学性、业态的特色化,舒心的购物环境都是吸引消费者的利器。

2. 区块布局:多个生活区块能为商客创造沉浸体验型消费,不同的区块不同的体验模式会更吸引消费需求,助力商业地产的发展。

3. 业态种类:不同的业态种类让商业地产满足生活休闲,餐饮娱乐等各种商业形态,不同的业态种类满足商业地产中公馆的居住需求,也满足商业地产商铺的人流吸引和市场满足。

以上的三类商业地产的投资考量都能窥探项目的未来发展潜力。

三、置业投资 品牌运营要选择

在现在的投资置业的人眼里公馆和商铺到底意味着什么呢?在投资者的眼中,它可能是未来可期的收利;在创业者的眼中,它可能是一个实现梦想的地方。一个商业项目能不能买?除了上面两个维度还有品牌运营需要考察。

1. 品牌规划:大环境看城市级别,城市越有发展潜力,商业也就越有增长空间;小环境看项目,周边要有消费支撑,自身规划、定位要符合商业规律。

2.消费条件:内循环释放消费需求,既然预知未来比现在好,那现在就是好的投资时机。交通便捷有足够的消费人流量,则更拥有满足商业需求的租售条件。

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