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房地产市场进入下行阶段,如何投资、置业


发表时间:2023/10/28 17:41:49     阅读次数: 6    


房地产市场进入下行阶段,如何投资、置业,把握以下几点建议:

1.刚需尽量一步到位,选择三居室、附近有学区的房产,此学区只是附近有学校,并非是所谓的学区房。如今动辄上百万的房子,已然过了先买房再置换的年代,一步到位可以减少置换成本、时间成本、装修成本;

2.选择城市核心区域房产。无论市场如何变化,城市核心依然是享有最集中的生活配套,最优质的政府资源,所有发展是围绕着核心区域向外扩张,所以,核心区域依然保值;

3.选择优质房产。何为优质房产,首先是稀缺的,例如6层以下的纯洋房,或是顶加阁复式产品,一层带花园等;第二、产品优质,如品牌开发商,优质的物业服务,优质户型及园林绿化,组成了优质房产。可以保证在未来的许多年后依然不被市场淘汰,历久弥新。

4.不要投资房产。房产税的推广、政府对房地产的不断调控,说明房地产目前已不再适合作为普通人的投资项目,投入高,杠杆高,收益低,变现难,这些特点说明已经不适合作为投资产品。

5.不要买高层产品。高层在未来的10-15年会被市场所淘汰,10-15年后会面临高昂的维护成本,而第一批住户的转移也会让高层成为出租房,影响居住质量,而越来越多的小高层将取而代之。

6.还是那句话,一分价钱一分货,贵一定有贵的道理,如今房地产早就不是暴利行业,好的开发商能将利润维持在10-15%,有些开发商只能微利或不盈利运转,只求能获得资金链,所以,开发商会在各个方面压缩成本,很便宜的房子也在某方面是有缺失的,要么是偏,要么是产品一般,所以购房者一定擦亮双眼,找到最合适的房子。

在此,告诫广大购房者,买房看政府,政府说让你买,你就毫不犹豫的买,政府说不让买,那咱就不买,房产是政策性引导,所以,只看相关政策,如利率政策,首付政策,二手交易政策,其中,最直观也是最敏的是利率的调整及贷款政策的收紧,多次的市场调控都是从利率开始,也是止于利率,目前看,国家依然没有放松调控、救市的打算及预期,所以调控还是会继续的,且一两年没不会有改善,最终还是,刚需该买该买,选好产品是关键,投资可以暂缓,以观后效。



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