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房地产置业投资是干什么的


发表时间:2023/10/28 17:36:38     阅读次数: 6    


楼价走势就是楼市行情的晴雨表。山西晚报记者在走访时发现,针对今年太原市场以及政策的变化,多数房企都采取随行就市的策略。

某房企营销人士表示,目前,太原的楼市调控政策以“稳”为主,不论是在预售证审批还是网签备案等方面都有指导价格,不允许有大幅起落的现象发生。所以下半年房企推货都将采取积极稳健的策略。

还有房企表示,虽然大品牌开发商在山西省内各潜力区域的融资拿地节奏没有放缓,但企业的资金情况依然紧张,为保持规模与利润的平衡,房企也会加快推盘节奏与力度,价格会“保持平稳”。名企大盘精装房每平方米10000元至每平方米12000元是全城楼价平均水平,与2018年此时的成交均价相差无几。

在土地方面,今年的市场环境下,不少大型品牌房企仍然计划扩充规模,前五个月,在太原的土拍现场,房企仍有较高的拿地热情,也有房企将通过牺牲首期利润的方式进场。

对于部分小型房企,或是本土房企,企业自身发展策略、拿地策略有别,再加上小型房企资金紧张,拿地偏谨慎。

业内人士认为,当前政策调控的核心是“稳地价、稳房价、稳预期”。各地政府之所以稳地价,除了维持财政收入、稳定经济增长的原因外,一二线城市稳地价最主要的目的是避免土地价格过快上涨,从而推动房价上涨,引发中央更加严厉的收紧政策出台。对于热度偏低的三四线城市来说,稳地价是避免土地价格回落,引发房地产业动荡。

楼市政策调控方向既不允许大涨、也不允许大跌,更要避免由房价起伏带来的社会经济波动、影响宏观经济发展。



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